據美國抵押貸款銀行協會 (MBA) 公布的最新數據顯示,由於美國 30 年期固定房貸利率,於近期自 3.98% 上升到 3.99%,導致上週的 MBA 抵押貸款申請數衰退了 5.3%。另外,本週美國申請房貸再融資的件數,較上週下跌了 5%,但與去年同期相比,仍大幅增長了 128%,而去年同期的房貸利率,與現在相比則是高出了 87 個基點。今年以來,受惠於美國聯準會連續三次的降息政策,使房貸利率持續下降,並刺激美國的住宅投資自第 3 季以來,呈現谷底回升態勢。根據近期所公佈的各項數據,皆顯示美國的房市前景呈現穩定復甦的趨勢,除了 11 月份的新屋開工、以及營建許可增長率皆優於預期之外,12 月份的建商信心指數,更是創下 20 年來新高。除此之外,根據美國商務部於週一 (23 日) 公佈的數據顯示,美國 11 月份的新屋銷售成長了 1.3%,達 71.9 萬戶,而 9 月至 11 月的 3 個月平均則為 72 萬戶,創下自 2007 年以來,銷售最強勁的 3 個月。但是,由於近期以來房貸利率的上升,導致消費者的融資成本增加,使得最新公佈的抵押貸款申請數、以及再融資申請數,呈現雙雙下滑的趨勢。美國抵押貸款銀行協會的首席經濟學家 Mike Fratantoni 表示,受到房地產景氣的活絡、以及消費者支出的擴張,促使美國的 10 年期公債殖利率於上週上升,亦帶動 30 年期固定房貸利率,上升至將近 4%。儘管最新公佈的貸款申請數下降,但 Fratantoni 仍表示,由於新屋開工的成長,將會帶動住房庫存的增加,預期 2020 年將有望進一步刺激房市買氣。更多鉅亨報導美國房市升溫 美國12月建商信心指數創20年來新高美房市前景樂觀 11月份新屋開工、營建許可雙雙優於預期


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